盖世文学

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這回那邊倒是接了，但沈綽問東他說西，東拉西扯地就是不說實話，最後被沈綽逼問得沒法了，才不得不承認他這房之前確實跟別人先簽過一次購房合同。

「當時他們是跟我老婆聯繫的，價格賣得低，你也知道這小區位置是這一片最好的，周邊配套都有，年初的地鐵線開通後，地鐵口就在小區門口，別的地方房價都在跌，就這裡這半年還漲了不少，那我賣給他們不是虧大了，我當然是想賣給你的。」

「他的購房合同上也是你們夫妻倆都簽了字的，不存在你老婆賣了房子你不知情的情況，」沈綽不悅說，「你既然當初已經把房子賣了一次，為什麼不跟我說清楚又賣給我第二次？你這不是欺詐是什麼？」

「沒有那麼嚴重，」賣家不肯承認，「你先不要急，這事再說吧，我跟他們那邊協商下，總之你放心，你出的價格高，這套房我肯定是想賣給你的，我又不會跟錢過不去，這個真不是騙你。」

「但是——」

沈綽話沒說完，那邊已經把電話掛了，再打過去便是關機。連著撥了三次，手機里都是機械重複的提示音。

到這個時候他才終於意識到，自己被人坑了。

中午，裴廷約從外頭回來律所，停車時聽到一旁的花壇邊傳來說話聲。

他晃眼看過去，認出正跟人講電話的那位，是之前和沈綽一起吃飯的所里的一個女助理。

南風知我意

「一房兩賣？你還是後簽合同的那個？不是吧？」

「那你辦理過戶了沒？對方辦理過戶沒？你們合同怎麼簽的？中介怎麼說的？」

「你知道我什麼個水平，我也沒怎麼接觸過合同糾紛，你不要先把購房合同拍照發我看看，我幫你問問別人？」

掛斷電話，章潼翻著沈綽發來的合同，問身邊其他的年輕律師：「我朋友買的房已經付了付，但沒辦過戶，那套房子之前先跟別人簽過一次購房合同，好像也沒過戶，他還有機會拿到房嗎？」

「預告登記進行過嗎？」

「應該都沒有，他說還沒辦任何手續。」

「那應該很難，」同事說，「都沒辦過戶和預告登記，你朋友是後簽合同的那個，想拿房子基本沒戲，不如起訴賣家退回付拿違約金。」

裴廷約隨意劃撥了一下手機，解開安全帶，推門下了車。

晚上沈綽回到宿舍，剛進門接到章潼回的電話。

章潼說了下自己跟其他律師打聽到的情況：「你們都沒辦過戶和房屋轉讓預告登記，也都還沒搬進去住，對方先簽的合同，你想拿到房子基本沒什麼可能，不如想辦法讓賣家多賠點違約金，師兄你要是想起訴，我可以介紹個律師給你。」

沈綽聞言有些失望，等起訴結果下來，就算能順利拿到退回的付和違約金，也得耽擱很久，之後還要重看房，他短時間內都得一直住宿舍這裡。

章潼安慰他：「能拿回錢就行，買房的事不必這麼著急，下次你再想買房子提前跟我說，我陪你一起去簽合同。」

沈綽便也沒什麼好說的了，至於起訴不起訴的，他還是打算先跟賣家和中介那邊再溝通一下。

沖了個澡出來時，又有電話進來，來電是一串數字。

沈綽沒有存裴廷約的手機號，卻幾乎立刻就反應過來是誰。

他不太想接，電話響了一陣自動掛了，裴廷約發了條簡訊進來：【聊聊你房子的事。】

沈綽沒想到裴廷約也知道了這事，電話再次進來，他猶豫之後按下了接聽。

「被人騙了？」裴廷約開口便問，語氣里很難說沒有幸災樂禍的成分。

「你怎麼知道？」

「知道就是知道了，」裴廷約說，「明明自己朋友就是個律師，買房都不跟她先諮詢一下多個心眼，沈教授，你這虧吃得不算冤枉。」

沈綽：「你就是想說這些？」

「不服氣？」

沈綽沒有回答。

他確實沒問過章潼，畢竟章潼工作忙，還要備考，他不想麻煩人，也沒想過會發生這種事，裴廷約其實沒說錯，他吃虧得一點不冤枉。

「淮城今年才出的二手房預告登記的政策，這兩個月剛開始實施，中介沒提醒你，你不知道很正常，你朋友也未必知道。」裴廷約說。

「你知道，」沈綽意識到什麼，「但你之前也沒提醒我。」

「嗯，知道，沒有。」

沈綽聽明白了：「你是故意的。」

「你不是我的當事人，我沒有提醒你的義務，」裴廷約說得直白，「如果說出於私人關係的立場，也是沈教授你說的，我們沒有關係。」

沈綽瞬間不想說話了。

他早知道裴廷約這個人本性惡劣，沒有同理心，本就不打算跟他深交，又何必指望他。

「我也沒想到你有這麼倒霉，真碰上了一房多賣的事，」裴廷約說，「你運氣挺不好的。」

「就這樣吧。」沈綽打算掛電話。

「生氣了？」

電話那頭的人揶揄他：「我發現你脾氣真挺大的啊。」

「裴律師還有什麼想說的？」沈綽儘量平心靜氣地問。

「很想要那套房？要不要我幫你？」

他突然冒出這麼一句，完全出乎沈綽意料。

「上次我就想說，你那套房面積小，房齡也有十多年了，不值得買。」

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