盖世文学

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第566章 楼市崩盘（第1页）

公用电梯的出现，让那些老旧小区的住户们出行更加方便。

而且，民生公司名下那些以前几乎无人问津的高层老旧房屋，在修建起这种公共电梯之后，转眼就变成了香馍馍。

高层房屋的居住优势完全被释放了出来，相当于直接给当地的租房市场投入了一倍以上的优质房源，让原来本就不景气的房屋租赁市场更加雪上加霜。

民生公司在一些小区做出了示范之后，更多的老旧小区住户找到了民生公司，希望公司能够考虑在这些小区里也修建一些公共电梯，甚至是由相关住户投入一定的建设资金也愿意。

但是，吴光良通过民生公司了解到的当地人口年龄结构、近年新生人口数量和房地产的情况之后，完全对于那些抵押资产的盈利前景失去了信心。

除非能够在当地引进一个成规模的劳动密集型企业，才有望盘活这些资产。

可是，在目前整个实业大环境的影响下，大部分的企业都已经举步维艰，原有规模都无法保住，更别说再到一个不具备完整产业链的地方新建工厂了。

至少，在当前人口整体展趋势下行的情况下，吴光良想的是如何尽快把手中掌握的资产卖出去，所以，对于那些小区提出的要求，根本就不作任何回应。

除了租赁房屋之外，吴光良还同时通过网络平台和民生公司自身渠道，大量地抛售手中的抵押资产，然后换成民生公司需要的物资。

同地段、同品质、同面积的房屋，几乎相当于是在市场价格基础上打了个八折，而且，过户的相关税费完全由民生公司负责，甚至还有专门的人负责配合购房人办理相关过户手续。

对于一个常住人口不过十来万的小县城，突然出现上千套价格便宜、出行方便、几乎可以拎包入住的二手房，直接就把整个有价无市的房地产市场搅得个天翻地覆。

再加上民生公司的影响力，只用了短短几天时间，就处理掉了接近一半的抵押资产。

政务大厅房屋权属登记中心的办事窗口，几乎完全被民生公司临时抽调过来帮忙的办事人员占领了。

为了减少审批过程的时间，民生公司甚至在办事窗口之外临时摆了一个折叠桌，专门聘请了熟悉相关业务的人坐镇，对民生公司办事人员提交的过户资料进行初审，确保把问题现在进入审批流程之前，避免在审批过程中出现重补资料的情况。

除此之外，民生公司还针对审批过程中一些非关键工作，安排了人给办事员打下手，做好辅助工作，极大地提高了办事效率。

民生公司正在打折大量出售名下固定资产的情况，很快就在整个县城传开了，引起了那些拥有多套房屋的炒房客的恐慌。

本来整个县城的房地产市场就只有这么大，而且几乎是有价无市的状况，你突然抛出这么多的廉价二手房，简直就是不想给开商和炒房客留活路啊。

眼见民生公司挂出来的房源已经处理过半，而且销售势头也慢了下来，开商和炒房客们终于意识到，经过这样一波销售之后，当地刚需阶层的需求几乎已经被全部释放。

打八折的情况下销售情况都不是很火爆，自己名下的房子如果不尽快想办法脱手的话，至少在未来的几年时间内，根本就不可能找到脱手的机会。

而且，在房地产税收已经在路上的情况下，过一定面积的房产，在出售时可能会面临着需补缴一大笔房地产税的困境。

在房屋价格上行周期，这些税收还可能转嫁给购房人。

但在房屋价格处于下行周期的时候，这些税收只能由出售房屋的人承担，否则的话，别人都是由房主承担这些税费，凭什么要由购房人来承担本应由房主缴纳的税费。

再说了，这卖房子的到处都是，尤其是有民生公司这个掌握着大量房产的巨头在前面撑着，房源根本不缺。

而公共电梯的出现，完全消除了高低楼层的不方便因素，买来作为养老居住的房屋，完全没有任何压力。

所以，你这房屋的价格如果达不到购房者们的心理价位，就别想让他们掏钱。

但在这样的情况下，购房者们的心理价位是多少呢？

肯定不会是与民生公司同样的价格。

因为民生公司的房屋是登记在抵押人名下的，就算是国家执行了阶梯递进的税制，大部分房屋的房产税也交不了多少。

而且，民生公司还可以优先出售那些在一人名下拥有多套房产的抵押物，进一步降低持有成本，这样的优势是普通炒房者和开商都无法具备的。

要想与民生公司的抛售相抗衡，至少也要把价格降低到民生公司同等水平，而且要自己承担一切税费。

也就是说，这些房产持有的时间越久，炒房者和开商最终的销售价格要比民生公司的销售价格还要低才行。

如果是以前，那些炒房者和开商还可以通过银行融资来熬日子，以等待行情转暖。

但在国家6续现多起违规授信的大案之后，已经全面收紧了房贷，同时对银行业现有的债务债权情况进行全面的清理。

银行自身都已经自顾不暇，哪里还会顾及以前的关系，尽快处理债权降低杠杆率才是他们的当务之急。

所以，在无法获得足够现金流的情况下，炒房者每月应付的房贷和开商的建设资金都日趋紧张。

只要一出现断供或烂尾，这些资产就有可能被银行拿来拍卖，给自己造成更大的损失，还不如及早脱手止损。

固定资产不像其它资产，它是与土地严格地绑定在一起的，所以也就不可能像其它资产那样拥有更多、更灵活的市场。

当一个小县城多年积压的刚性需求在短时间内完全释放之后，在这个区域就再也找不到接盘的人了。

在房屋价格打八折还不承担相关税费的条件下，买得起人的早就买了，买不起的人你再降也无法让他们掏钱，因为他们兜里根本就没钱。

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