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第375章 津海标志性建筑（第2页）

她下意识觉得这事不太稳妥，在她的认知里目前公司所有该盈利的点，一个也没有耽误，足见这个办公室完全够用，而且在多容纳2o个人也还富裕。

“林总，我觉得现在咱们公司办公地点完全够用，况且1o7大厦是一个很有可能烂尾的项目，我觉得没有必要花费大笔资金投入在一个有巨大风险，却不是很需要的项目！”

为此她第一个出声表达看法。

对于黄蕊反对林磊一点也不好奇，甚至前段时间自己想买办公楼，她连同三个总监秘密会议的事情，林磊也都知道。

但林磊现在没有直接出声，他想看看其它人是不是都和黄蕊是一个想法！

“我觉得目前公司资金充足，咱们应该可以考虑收购一层办公楼的！”

思考片刻，程曼丽第一个站出来反驳黄蕊的看法。

虽然之前她答应黄蕊反对林磊买楼，但那时候她觉得林磊的说法不靠谱，更像是胡闹。

现在看见了1o7大厦的资料，让程曼丽这个投资界的精英，习惯在沙堆里面找黄金的高手，一下子就看到了商机。

见几个人都露出错愕的目光，只有林磊露出赞许的眼神，程曼丽从容不迫的继续说道。

“我仔细看了津海银行的计划书，上面有几个点完全可以说明问题！”

“先，这是由津海银行起，市政高度监督管理的决策，从这一点就能看出很多问题！”

“没有那个市政领导会希望一个津海市的标志性建筑最后烂尾，理由自不用多说！”

“他们的自救方案，看上去也很合理并且完善，从这一点就可以保证资金投入后回报不会成为问题！”

“下面我们就要考虑的是楼本身的问题了，按照津海目前的商业情况，其实是不具备建造这个高层高端甲级写字楼的。”

（甲级是目前华国最高级别写字楼，要求地理位置必须是市中心cbd，客户层次必须高端，5星级规格装修，智能化中央空管理系统以及高档物业）

“这样的写字楼一旦建成也许短期内入住率恐怕连百分之7o都很难达到，但那是开商应该考虑的问题，我们现在要做的是摘桃子！”

“为什么我要用摘桃子来说呢，我参考了一下津海目前最好的几个写字楼，售价每平米均价都在4万华币以上，租价每平米每月是2oo左右华币！”

“大家可以算一下，就按租房来算，625o平米乘以2oo的月租金在乘以12个月份，一年租金就是一千五百万华币，这样算下来也就是16年的房租就可以收回全部本成本！”

“这还没有算上作为津海标志性建筑物，最高端写字楼的溢价部分！我相信不到万不得已开商是打死也不想这样卖的！”

正在程曼丽要继续说下去，黄蕊坐不住了，开口问道：“可是我们现在一样正常办公，你算的价格确实没错，但也是在间接提高成本，另外如果有用不到的地方入住率低了，我们转租也麻烦啊！”

“咱们现在能在这里办公是因为一开始就用的是这里，但一个乙级写字楼会对咱们公司的形象有影响的！”

“如果有人通过媒体曝光大炎资本办公地点是一个乙级写字楼，会让买咱们产品的顾客和被投资人缺乏安全感，尤其咱们公司的手机板块马上就有销售了，到时候肯定会有人那这方面说事的，如果一旦造成的损失也许就比几个亿还多！“

黄蕊的问题，程曼丽很快就能给出答案。

她最拿手的就是企业整合包装上市，深知一个公司办公地点的重要性！

如果一个公司在乙级写字楼办公根本就不用想上市这件事。

“还有，刚才黄总说了目前咱们总部才几十人，625o平米用不到，其实我们公司应该把工厂的一些人才收回来成立手机部，电子产品部，工程产品部等系列部门，工厂只需要监督负责人就行！”

“这样既能给他们一个更好的洽谈业务的环境，也方便总部的管理！”

“当然，我之前说的是，投资的安全性，楼层的性价比，以及公司的实用性，下面我要说的就是1o7大厦的潜力了！”

“就像我刚才说的目前津海不具备建造高端甲级写字楼的条件，但一旦建成了，那就是津海最豪华，最顶级，标志性建筑写字楼，也是在华国甚至亚洲都可以说让人瞩目的大厦之一了。”

“大家觉得未来1o年，2o年，乃至于3，4o年，津海会有建筑能越它吗？”

“我相信有了这样一个差点烂尾造成极大影响的经历，无伦银行，还是市政都不敢再支持另一个高层豪华办公楼的修建了！”

“所以我们现在要投资的是津海商务办公楼的楼王，而且是很难让人越的！”

“最后一句！津海是个一线城市，从建立华国就是！它的商业前景绝对会越来越好的！”

”啪！啪！“

就在程曼丽说完那一刻，林磊高兴的鼓起掌来。

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