盖世文学

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第六十五章 工作前置（第1页）

虽然一边遇到了一点小困难，但是其他该做的工作还是不能落下。

陈年和薛琳琳回到公司，马上就安排其他工作。

马上派出一部分人员去做市场调研。

自己还要去考察、选址工作。

选址也很重要！

首先地价不能太高。

如果地价太高了，会直接吓退想购买企业主的意愿，大家都是会考虑成本。

其次周边要有相关的产业配套设施，如果没有相关配套的设施，项目推进就会很被动。

不管是物流、商业，还是交通都要考虑清楚。

如果这一方面没有为企业解决后顾之忧，那么会大大增加企业的运营成本。

那很多企业肯定考虑都不考虑。

最后一点位置不能太靠近市区，对将来会直接长生影响，以后随着各种政策收紧，又会是一波麻烦。

最后厂房的价格大约在2000多左右一平是最合适的。

总价值一般企业都能接受，还可以按揭贷款。

因为这个是陈年创业的第一个项目，他的目标也不是很大，搞一个小一点的就可以。

第一个项目也可以说是成年的试水项目，目标业主还是家庭小作坊或者小加工厂为主。

稍微大一点的企业，自己现在也没有足够的能力去打动他们。

如果刚开始就把步子迈的很大，那开发的风险也会增加，假如第一个项目搞失败了，那对后期来讲有挽救的希望，但是付出的成本将会巨大。

“琳姐，我们第一个项目还是开发小项目为主，首先要求稳，可以不要很大，不需要很多的土地和建很大面积的建筑。”

“但是首先一定要把它做起来，这样的后期我们才能够有经验做的更好。”

薛琳琳对这一点也是非常认同陈年的看法。

万川集团以前不管是做住宅还是商业，都是从小小的一个项目开始，然后逐步的积累经验，积累资金，才慢慢的做大做强。

如果刚开始就拿很多的土地，在前期运作的不好，还加上经验的不足，很容易一个项目就把自己给做死。

（）;（）　　做地产项目不管是住宅还是商业，哪怕最后的工业，最怕的就是资金链的断裂。

前期如果投入的太多，没有及时收回资金的话，就存在很大的风险。

银行信贷风险、交付风险、销售风险、信用风险等等都会存在。

只要一环出现问题，将会牵一发而动全身。

“你说的没错，这个观点我很认同，我们现在可以找一个小的先做起来，比如说200亩以内。”薛琳琳说道。

“这样我们投入的资金也很少，加上项目不是很大，我们也好调整，即使哪怕计划不成功，损失也不会太大，补救也快。”

经过两个人的商量，接下来有就有陈年负责找政府相关部门进行沟通和确认。

薛淋淋负责安排公司的员工去外面做市场调研，走访相关的企业，还有就是去周边寻找有没有一些工业用地的资源。

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