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第48章 摩擦磨合（第1页）

在官场之中似乎有一种相对普遍的现象，组织和政府的两名主官之间，经常会在某一些事情上存在着意见分歧，两者之间能够完全和谐相处的现象并不多见。两名主官之间存在分歧的原因可能是多方面的。

一是政治观点不同两名主官可能来自不同的政治派别或政治立场，他们可能持有不同的政治观点和政策主张。这种政治观点的分歧可能会导致两名主官之间的矛盾和分歧。

二是政策取向不同两名主官可能在政策取向上存在分歧。例如，在经济政策、社会政策等方面，两名主官可能持有不同的观点和政策主张，这可能会导致他们之间的分歧。

三是利益冲突两名主官可能代表不同的利益群体或利益集团，他们可能在一些政策问题上存在利益冲突。这种利益冲突可能会导致两名主官之间的分歧。

四是个人性格和工作方式不同两名主官可能具有不同的个人性格和工作方式，这可能会导致他们之间的摩擦和冲突。

五是政治斗争两名主官之间的分歧可能是政治斗争的结果。政治斗争可能会导致政府两名主官之间的矛盾和分歧，甚至可能会导致政治动荡和不稳定。

需要注意的是，主官之间的分歧并不一定会导致政府工作的停滞或混乱，甚至在某情况下，政府主官之间的分歧可能会促进政策的创新和改革。

一般来说，在政府两名主官之间存在分歧的情况下，需要通过有效的沟通和协商来解决分歧，以确保政府工作的顺利进行。

多水县新县长在到任一周之后的某一天，就带着一丝怒气来到了胡文霆的办公室，还没等胡文霆招呼他坐下，他就开始向胡文霆表达对东海两家房地的开公司的不满。

新县长名叫国栋，他的名字乍一看似乎觉得他应该是大族人，但实际上他却是一名地地道道的西疆本土民族干部，他的全名是依力哈木·国栋，寓意着国家的栋梁之才。

在他参加工之后，由于经常和一些大族干部接触，而大族干部为了图文便，一般都用他名字当中意味比较明显的国栋两个字来称呼他，久而久之，依力哈木·国栋也就习惯了这个称呼，在向别人介绍自己时，就会直接说自己名叫国栋。

国栋县长年龄大概在四十岁左右，身材比较高大，气质中透露着坚毅和果敢。他的皮肤黝黑，那是常年在西疆阳光下奔波的结果。胡文霆在汉族男子中已经属于皮肤偏黑的人了，但一旦和国栋相比起来，他简直可以称得上小白脸了。

据胡文霆对他的初步了解，国栋来自白水地区乌赤县的一个偏远山村，他从小就目睹了家乡的贫困和落后。因此，他立志要为家乡的展贡献自己的力量，他努力学习，最终考上了一所京城的重点大学，同时还成为了一名优秀的毕业生。

毕业之后，他毅然决然地回到了家乡白水地区，成为了白水市的一名农村基层干部。在基层工作期间，他深入了解当地的情况，积极倾听民众的声音，并采取了一系列措施来推动当地的经济展和社会进步。

由于他工作认真努力，成绩卓着，再加上国家政策方面，对民族干部的培养和提拔任用实行倾斜照顾，因此国栋的职务很快就得到了提升，先是到乡镇任职，不久之后又被调进了白水市政府工作。

在三十多岁的时候，就被提拔为白水市副市长，分管科教文卫工作。在分管白水科教文卫工作期间。他大力推进了教育事业的展，改善了白水市的教育条件，提高了教育质量。

此外，他还积极关注民生问题，利用自己民族干部的身份，多次向上级反映白水市一些农村的贫困问题，希望上级部门能加强对这些贫困地区的扶持，努力改善当地人民的生活水平。

总的来说，国栋身上有着民族干部所特有的一些特点，他不仅熟悉本民族的传统文化、习俗和价值观，还能够与其他民族进行文化交流和融合。

同时他对自己所属的地域和民族具有深厚的情感，这种情感使他更加关注本地区和本民族的展。能够积极为家乡和民族的繁荣贡献力量，推动地方经济社会的展。

此外由于国栋还拥有了多元文化背景，使他能够更好地理解和应对不同文化之间的差异。在工作中能够更好地处理跨文化交流和合作，为多元文化社会的和谐展做出贡献。

而且由于他长期在当地工作，已经积累了丰富的民族地区的工作经验，对当地的社会、经济和文化情况有深入的了解。能够更好地把握当地的展需求和问题，为制定和实施相关政策提供有价值的建议和意见。

因此，尽管自己是县委书记，是真正意义的一县之主，而国栋在理论上是他的副手之一，胡文霆还是给予了国栋充分的尊重。

在认真的听完国栋的讲述之后，才了解了事情的原委，原来国栋对两家房地产公司即将开展的期房销售行为表示不满，他认为期房销售是一种不公平的销售方式，因为购房者在购买期房时无法真正看到所购买的房屋，也无法评估其质量和价值。

此外，国栋还认为期房销售存在一定的风险，因为购房者在购买期房时需要支付一笔定金或付款，但如果房地产公司无法按时交房或房屋质量存在问题，购房者可能会遭受巨大的经济损失。

因此，国栋认为政府应该叫停这种行为，以达到切实保护购房者合法权益的目的。

对于此事，胡文霆是了解的，当初两家房地产开公司在向他汇报打算进行期房销售时，曾详细说明了其中的原因，说主要是为了提高资金利用率。

因为东海方面是按照项目的进度给两家房地产公司拨付资金的，同时因为东海方面的资金也比较紧张，因此，对于两家房地产公司承担的几个项目，无法同时拨出足够的资金，也就造成了目前多水县的基础设施升级改造项目无法顺利启动。

而胡文霆又急于完成对县城基础设施的改造升级，以便进一步改善县城居民的日常生活，同时也能进一步提升多水县的形象。胡文霆在数次向东海方面求助无果后，就召集两家房地产公司的负责人商量对策。

最终，两家房地产公司给出一个进行期房销售的方案，把回笼的资金用于县城基础设施升级改造，这样就能实现几个项目同时进行了，同时也大大提高了资金利用率。

经过了解，这种商品房销售模式，在国外一些地方也是有先例的，只要政府能加强监管，保证房地产开公司回笼的资金能用于所在的项目，那么其中的风险还是可控的。

在和当时还在多水担任县长艾海提商议后，就批准了两家房地的公司的期房销售计划。

可没想到的是，人算不如天算，中途却出了艾海提被调离多水，而从外地调来一个新县长这么一档事，而且新县长国栋还明确反对期房销售这个方案。

胡文霆在得知国栋明确反对自己已经批准了的计划之后，并没有表现出不高兴的样子，而是先微笑着示意国栋坐下来，然后喊来一名县委办的工作人员，让她为国栋泡了一杯茶。

在国栋喝了一会茶，并且情绪稍微平复了一些之后，胡文霆才把事情的原委详细的向他说了一遍，同时还向国栋分析了进行期房销售的一些好处。

对于开商而言，预售可以提前回笼资金，缓解资金压力，降低开成本，提高资金使用率。在当前这个社会经济高展的阶段，资金利用率可直接关系到企业的生死存亡，谁的资金利用率高，谁就占据了展的最有利条件。

而对于购房者而言，预售可以提前锁定房源，选择自己喜欢的房屋，避免因房价上涨而导致购房成本增加。在这个社会经济高展的阶段，作为百姓必需品之一的住房，同样有极大的可能出现大幅度的上涨。

同时预售制度一方面可以促进房地产市场的展，提高房地产市场的供应量，缓解市场供需矛盾，稳定市场价格。另一方面还可以提高房地产开企业的竞争力，促进房地产企业提高产品质量和服务水平，提高房地产行业的整体水平。

最后，胡文霆对国栋说道“当然了，国栋县长所担心的问题也是存在的，商品房预售制度确实也存在一些风险，例如开商可能会出现资金链断裂、项目烂尾等情况，导致购房者的利益受损。

因此，政府确实应该出台相关的管理办法，加强对商品房预售制度的监管，保障购房者的合法权益。同时呢，我也要对国栋县长这种一心为普通百姓着想的思想境界提出表扬。

但国栋县长你也应该知道，那些风险并不会在这两家房地产公司身上出现，因为他们是受东海市政府委派，来对我们多水县实行援助的，他们的根本目的并不是为了赚钱，而且他们身后还有强大的东海市政府支持，并不会出现资金链断裂等问题。”

经过胡文霆一番解释说明之后，国栋总算对目前两家房地产公司的期房销售行为稍微放下了一些戒心，没有再表示坚决的反对。

但是对今后在其它房地产公司中开展期房销售的行为，他还是表示了坚决的反对，尤其是民营的房地产开企业，国栋总认为他们并不可靠，都是一帮唯利是图的商人，随时有卷钱跑路的可能。

对此，胡文霆也知道，要想在一时半会之间，彻底改变国栋的观念，并不是一件现实事情，于是，只好苦笑着对他说道“那行吧，一旦到时候出现其它房地产企业需要进行期房销售的情况时，我们再开会讨论研究吧。”

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