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沂蒙山贾庄百年好人好故事76（第1页）

第七十四旧乡楼新生：贾庄果品购销中心创业记

行政区北贾庄乡撤并划归岱崮镇，从正式建乡到区划撤销，十数载风雨起落，昔日承载一乡政务、见证一方乡土变迁的贾庄乡政府办公大楼，在撤乡之后日渐闲置荒芜，院落杂草丛生、门窗破损漏雨，房屋历经数轮经手易主、管理人员三番五次轮换，空置荒废近十年，昔日热闹的乡政府大院彻底沦为闲置废楼。2o1o年，我立足岱崮崮乡万亩林果产业优势，斥资上百万元拿下整栋大楼八十年产权，历经多轮设计、施工、装修改造，将荒废多年的旧乡政府大楼盘活，打造标准化贾庄果品购销中心，筹备一年之后，2o11年春暖花开时节正式整体搬迁入驻，从此闲置老建筑重获新生，扎根沂蒙崮乡，扛起周边数十个行政村果品产销衔接的重担。回望这段从荒楼到果品集散枢纽的历程，既有乡土区划变迁的时代印记，也有个人深耕沂蒙果业、盘活闲置资产的创业辛酸与收获。

北贾庄乡建制落地于上世纪八十年代乡镇区划细化时期，地处蒙阴县北部岱崮地貌腹地，群山环绕、崮群连绵，山地丘陵占全域九成以上，得天独厚的沙壤土与温带山地气候，孕育了苹果、蜜桃、山楂、板栗等特色林果产业，自建乡之日起，林果便是全乡百姓赖以谋生的支柱产业。彼时新建的乡政府办公大楼，是当年全乡地标建筑，砖混结构三层主楼搭配前后两处附属院落、数十间配房，开阔的大院既是乡镇政务办公场所，也是每逢果品收购季临时集散点。从八十年代建楼落成、乡政府挂牌办公，到2ooo年全省统一乡镇撤并改革，北贾庄乡整体撤销，全域行政管辖权划入岱崮镇，这座曾经的贾庄乡行政中心，骤然失去原有功能，开启了长达十余年的闲置漂泊岁月。

撤乡之后，原贾庄乡辖区各村划归岱崮镇统一管辖，镇政府驻地迁至原坡里集镇，旧乡政府大楼随之闲置。最初几年，大楼短暂用作村级临时办公、乡村临时仓储，可随着乡镇工作人员陆续调往岱崮镇区，管理人员接连更迭，短短数年先后经历三批接手管理人，权责不清、管护缺位问题日渐凸显。先是一楼部分房间被周边村民临时堆放农具、柴草，无人规整；继而屋顶防水层常年失修，雨季雨水顺着墙面渗漏，内墙墙皮大面积剥落、霉变，木质门窗腐朽开裂，玻璃大多破碎；偌大的院内空地常年无人清扫，荒草疯长到半人高，废弃砖瓦、杂物遍地堆积，院墙多处坍塌缺口，附近农户随意进出放牧、堆放秸秆，好好一栋地标办公楼，慢慢沦为无人问津的废弃荒楼。之后当地主管部门数次计划对外处置大楼产权，几番洽谈流转都没能落地，要么接手方资金不足，要么规划项目和当地产业脱节，老楼在一次次转手洽谈里持续荒废，一荒就是近十年。

我深耕沂蒙岱崮果品行业二十余年，常年奔走在原贾庄片区二十多个山村收储鲜果，常年受困于本地缺少标准化购销仓储场地。岱崮全境依托独特崮地水土，村村成片栽植蜜桃、红富士苹果、蒙山板栗，每年夏秋果品集中上市时，数十万斤鲜果扎堆采收，果农大多只能在村口路边露天摆摊售卖，遇到阴雨天气，鲜果磕碰腐烂、滞销压价成为常态；外地客商进村收果，没有固定验货、仓储、分选场地，收货效率低，果农卖果没有议价底气，中间商层层压价，百姓辛苦一年的果品常常卖不上合理价钱。常年跑市场我深知，制约贾庄片区林果增收的核心痛点，就是缺一处集果品收购、分级筛选、保鲜仓储、冷链中转、客商驻点于一体的专业化购销中心。偶然一次路过废弃的原贾庄乡政府大楼，看着荒芜破败的院落，我心里萌生盘活老楼、改建果品购销市场的想法。

2o1o年开春，我正式启动大楼产权对接洽谈，前后数十次往返岱崮镇相关部门，梳理大楼撤乡后的权属档案，沟通产权出让细则。彼时不少亲友并不看好这笔投入，老旧楼房主体老化、改造工程量巨大，百万投入在当年绝非小数目，加上崮乡果品市场变数大，很多人劝我稳妥经营原有小收购站即可，不必冒险接手废弃老楼。但我立足当地林果存量做过实地摸排，原贾庄片区下辖二十余个自然村，林果种植面积万亩，年产各类鲜果千万斤，岱崮全域林果产业逐年扩张，专业化购销仓储场地缺口长期存在，只要改造贴合产业需求，老楼转型果品购销中心大有前景。敲定各项手续后，我分批筹措资金，合计投入上百万元，依法完整购入整座原贾庄乡办公大楼八十年产权，拿到产权证书的那一刻，站在荒草丛生的大院里，既感慨一座老建筑伴随乡镇撤并的落寞，也笃定老楼即将迎来全新的产业使命。

产权落地之后，紧锣密鼓开启全楼拆改、装修、功能分区施工，整个改造工程从2o1o年春末持续到年末，近十个月工期里，我的妻子阿梅几乎天天驻守施工现场，盯进度、控造价、改方案。改造第一步便是清场整治，雇佣工人清理院内数十年堆积的杂草、建筑垃圾、废弃杂物，修补坍塌院墙，硬化整片大院地面，把原本坑洼泥泞、杂草丛生的闲置大院，改造成大型露天鲜果集散场，可供大型货车停靠、鲜果临时堆放。主楼内部改造摒弃原有办公室隔间布局，一层打通隔断，划分鲜果收购区、分级筛选车间、包装耗材仓储区，安装分拣流水线、称重设备；二层改造为恒温保鲜仓储库房，加装保温层、简易温控设施，解决鲜果短期保鲜难题，避免上市旺季果品腐烂损耗；三层改造为客商住宿、办公洽谈用房，配套客房、接待室、小型会议室，方便全国各地收购商长期驻场收货；两侧附属配房分别改造为农资库房、员工宿舍、后勤用房，配套建设小型冷库机房、水电管网升级改造。

老旧楼房改造远比新建厂房繁琐，原有线路老化、下水堵塞、墙体空鼓等问题层出不穷，施工中途数次出预算，我不断追加投入，严控施工细节。原办公楼老式木窗全部更换为密闭塑钢窗，屋面重做防水保温，内外墙面重新抹灰刷漆，院内铺设排水管网，解决早年雨天积水内涝难题。秋冬时节崮乡气温骤降，工期受低温影响放缓，为赶在来年果品上市前完成搬迁，施工队伍加班加点赶工，从墙体装修、设备进场，到货架安装、水电全通，一步步完善购销中心全配套。历经春夏秋冬一轮轮回转，2o1o年年末，贾庄果品购销中心整体改造工程全面竣工，荒废十余年的旧乡政府大楼焕然一新，红漆大门重新修缮，院内平整开阔，楼体窗明墙净，曾经沉寂荒芜的大院，变成布局规整、功能齐全的现代化乡村果品集散基地。

改造收尾阶段，我同步对接周边各村果农合作社、外地水果批商，提前布购销中心入驻、收购信息，走访原贾庄片区所有林果种植村，和村两委、种植大户签订定点收购协议，约定鲜果集中到购销中心统一验货定价、集中外销。2o11年早春，沂蒙山区冰雪消融，山间桃树、苹果树次第抽芽，漫山遍野吐露新绿，恰逢万物复苏的春耕时节，我正式启动贾庄果品购销中心整体搬迁工作。从原先分散在各村的小型收购站点，陆续把分选设备、仓储货架、办公物资、生活用具分批搬运至改造完毕的老乡政府大院，工作人员、固定收购团队同步入驻新场地，历时十余天有条不紊完成全部搬迁，贾庄果品购销中心自此正式挂牌运营。

搬迁开业当日，周边十里八乡的果农结伴前来参观，不少见证过贾庄乡建乡、撤乡全过程的年长村民，看着昔日乡政府废楼变身红火的果品市场，连连感慨时代变迁、旧楼新生。开春虽不是鲜果集中上市季，但购销中心提前开启早春苗木、早熟小樱桃预售对接业务，陆续迎来济南、青岛、徐州、南京等地客商实地考察驻点，大院一改往日冷清，每天车来人往，车辆进进出出，久违的烟火气重新铺满整座院落。待到五六月份本地樱桃、早熟油桃率先上市，购销中心迎来轮收购高峰，每天清晨天不亮，各村果农便拉着满满一车鲜果赶到院内过磅售卖，分拣车间工人忙碌分选、打包，大型货运货车停满大院，一车车精品果品从这里往省内各大农贸市场、省外生鲜批市场。

依托原贾庄乡区位优势，购销中心扎根岱崮林果腹地，打破过去果农零散售卖、被动压价的困境，实行统一标准验货、随行就市透明定价，果农不用再奔波各处找收购商，在家门口就能把果品变现，鲜果损耗大幅下降，果品收购价格较往年普遍上浮一成以上。夏秋蜜桃、苹果集中收获期是购销中心全年最忙碌的时候，整栋大楼从一层分拣车间到院内集散场全天不停工，高峰期单日鲜果收储量可达十几万斤，仓储库房常年满库，冷链货车昼夜车。曾经闲置破败的乡政府老楼，从乡镇行政地标沦为荒楼，再依托本土林果产业变身区域果品集散枢纽，完成了建筑功能的历史性转变，也接续起北贾庄片区从建制乡撤并之后的乡土产业脉络。

运营初期也历经诸多难题，2o11年刚搬迁投产便遭遇果品市场价格波动、极端阴雨天气影响收成，部分外地客商临时撤单，库房积压少量鲜果，那段时间我四处拓展商直供渠道，对接省内连锁生鲜市，开辟农对接销路，一点点化解滞销危机。靠着深耕本地、诚信经营，购销中心慢慢站稳脚跟，逐年完善配套，后续又在大院边角扩建简易冷库，升级分选流水线，拓宽外销渠道，果品远销江浙沪、京津冀多地，带动原贾庄周边二十余个村落数千户果农稳定增收，不少外出务工村民看到林果销路向好，返乡规模化栽植果树，崮乡林果产业规模逐年稳步扩容。

回望北贾庄乡撤并二十余年岁月变迁，行政区划的调整是时代城镇化、乡镇优化改革的必然选择，一座座旧乡政府办公楼的闲置与重生，正是乡村时代变革的微观缩影。这座承载一代人乡土记忆的贾庄乡老办公楼，见证了贾庄从建乡兴盛到撤乡划归岱崮的起落浮沉，历经空置荒废、数度易主的坎坷，最终在2o1o年百万投入改造、2o11年春日搬迁落地后，以贾庄果品购销中心的全新身份，融入沂蒙崮乡林果振兴的浪潮。十几年光阴流转，老楼褪去政务属性，变身富民产业载体，昔日的政府大院，日日飘荡果香、人声鼎沸，老旧建筑的生命，在乡土产业展中得到延续与升华。

这些年驻守购销中心，每逢和当地老人闲谈，总能听见他们细数贾庄乡建乡时的往事、撤乡时的唏嘘、大楼荒废时的惋惜，再对比如今购销市场车水马龙的热闹景象，人人都感叹废弃老楼盘活是造福一方果农的实事。从荒草丛生的废弃乡府，到瓜果飘香的购销中心，2o11年春天那场搬迁，不仅是我个人创业路上的关键转折，更是一座老建筑、一片乡土产业的新生起点。岱崮独特的崮乡山水孕育优质林果，而这座脱胎于旧乡政府大楼的购销中心，扎根乡土、链接产销，伴着年年春花秋果，持续助力崮乡果业稳步向前，在沂蒙深山里续写着老楼新生、产业富民的乡土故事。

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