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第11章 商业初体验帮沈瑞珠避坑（第1页）

火车缓缓驶入站台，李玄拎着简单的行李，快步走下火车。刚出火车站，他便直接打了一辆出租车，朝着盛世华庭小区赶去。

坐在出租车上，李玄拿出手机，给沈瑞珠了一条微信：“沈总，我已经回到城里了，现在正在往小区赶，大概二十分钟后到。”

消息刚出去，沈瑞珠就回复了：“好的，我在别墅等你。”

二十分钟后，出租车抵达盛世华庭小区门口。李玄付了车费，走进小区。刚进小区，不少保安就认出了他，纷纷恭敬地打招呼：“李副队长好！”

李玄微微点头回应，快步朝着沈瑞珠的别墅走去。经过保安亭时，王胖子和刘克一的位置已经换了新人，想来是张总已经安排好了后续的人事调动。

很快，李玄就来到了沈瑞珠的别墅门口。他按下门铃，没过多久，别墅的大门就打开了，沈瑞珠亲自站在门口迎接他。

今天的沈瑞珠穿着一身简约的白色职业套装，长挽起，露出了纤细白皙的脖颈，气质干练又优雅。看到李玄，她脸上露出了温和的笑容：“李玄，你回来了。快进来吧。”

“多谢沈总。”李玄走进别墅，跟着沈瑞珠来到了客厅。

客厅的茶几上，已经摆放好了一套精致的茶具和几份文件。沈瑞珠给李玄倒了一杯茶，说道：“先喝杯茶歇歇，一路辛苦了。你父亲的身体怎么样了？”

“多谢沈总关心，我爸恢复得很好，已经可以出院回家休养了。”李玄端起茶杯，喝了一口茶，说道。

“那就好。”沈瑞珠点了点头，话锋一转，说道，“这次找你回来，主要是想跟你聊聊那个商业项目。我准备投资一个房地产项目，资料都在这里，你先看看。”

说着，沈瑞珠把茶几上的文件推到了李玄面前。

李玄放下茶杯，拿起文件看了起来。同时，他心中默念：“激活商业嗅觉初级技能！”

【叮！商业嗅觉初级技能已激活，可敏锐感知商业机会，辨别商业陷阱。】

系统提示音刚落，李玄就感觉到脑海中多了一股特殊的感知力。他快翻阅着文件，眼神越来越凝重。

这份文件看起来十分正规，项目规划宏伟，预期回报率也很高，看起来是一个稳赚不赔的好项目。但在商业嗅觉初级技能的感知下，李玄却敏锐地察觉到了一丝不对劲。这个项目的各项数据虽然漂亮，但很多关键信息都含糊其辞，尤其是关于开商的资质和资金实力，只字未提。

“沈总，这个项目的开商是哪家公司？他们的资质文件你看过吗？”李玄抬起头，问道。

沈瑞珠愣了一下，说道：“开商是宏图置业有限公司。他们给我看过营业执照，看起来没什么问题。怎么了？你现什么了吗？”

“我还不确定，需要再看看。”李玄说道，“沈总，你这里有宏图置业有限公司的详细资料吗？比如资质证书、资金证明、过往的开项目等。”

“有，我让助理整理了一份，放在楼上的书房了。我去拿给你。”沈瑞珠说道，起身朝着楼上走去。

很快，沈瑞珠就拿着一叠文件走了下来，递给李玄：“都在这里了。”

李玄接过文件，仔细翻阅起来。他越看越心惊，这份资料虽然看起来很完整，但很多地方都有漏洞。营业执照上的注册资金虽然很高，但却是认缴资金，实缴资金为零。资质证书也是伪造的，上面的公章模糊不清，编号也查不到对应的信息。

“沈总，这个项目有问题！”李玄放下文件，语气严肃地说道，“宏图置业有限公司是一家皮包公司，根本没有开房地产的资质！他们的营业执照和资质证书都是伪造的！”

“什么？！”沈瑞珠脸色一变，不敢置信地说道，“不可能吧？我之前跟他们的负责人谈过几次，感觉他们很专业，而且资料也看起来很正规。”

“沈总，你太相信他们了。”李玄说道，“你看这份营业执照，注册资金虽然写着一个亿，但实缴资金为零，这说明这家公司根本没有实际的资金实力。还有这份资质证书，上面的公章是伪造的，编号也查不到，根本就是假的。”

沈瑞珠连忙拿起文件看了起来，越看脸色越差。她之前只注意到项目的预期回报率，没有仔细查看这些细节。现在经李玄提醒，她才现这些明显的漏洞。

“就算资质有问题，也不能确定他们就是皮包公司吧？”沈瑞珠还是有些不敢相信，毕竟这个项目她已经筹备了很久，投入了很多精力。

李玄知道，仅凭这些还不足以让沈瑞珠彻底相信。他站起身，说道：“沈总，你能带我去见见宏图置业有限公司的负责人吗？我需要当面确认一下。”

“可以，他们的临时办公地点就在附近的一栋写字楼里。我现在就带你过去。”沈瑞珠说道，她也想弄清楚事情的真相。

两人起身，朝着宏图置业有限公司的临时办公地点赶去。很快，他们就来到了一栋高档写字楼前，走进了电梯，按下了15楼的按钮。

15楼的走廊尽头，就是宏图置业有限公司的办公地点。门口挂着醒目的公司招牌，里面传来了嘈杂的办公声音。

沈瑞珠走了过去，敲了敲门：“请问有人在吗？”

一个穿着西装的年轻男人走了出来，看到沈瑞珠，脸上露出了热情的笑容：“沈总，您来了！快请进！”

这个男人就是宏图置业有限公司的负责人，名叫赵伟。

沈瑞珠和李玄跟着赵伟走进了办公室。办公室装修得很豪华，员工们也都在忙碌地工作着，看起来十分正规。

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