盖世文学

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  --风君子：&1dquo;周颂你不要急，慢慢讲。”

  --周颂：&1dquo;你知道我在光州开了一个小区是不是？”

  --风君子：&1dquo;是啊，怎么了？难道是小区出现了麻烦？”

  --周颂讲话比秦小雅简练多了：&1dquo;一点不错，出了大麻烦，挖地基的时候挖出了死人，不止一具尸骨，看样子下面还有不少，他妈的！这块地是以前的坟地！”

  --&he11ip;&he11ip;

  --周颂没有在公司里和风君子谈这件事情，而是找了一家安静的茶室包厢。非常简短的讲了事情生的经过：

  --周颂在光州的房地产项目是和人合作开，合作方叫赵东山，这个赵东山据说是在当地非常有影响，也是非常有办法的一个人。所谓有办法也就是指他有办法以非常优惠的价格拿到地皮，他就是用地皮和周颂合作的。

  --合作的方式比较简单，赵东山手里有两块地，面积差不多，分别位于光州的城南与城北，都是属于城建规划中的开地段，所以说很多人都看好这两块地方的升值潜力。赵东山和周颂之间的协议是这样的，赵东山提供土地，而周颂负责拆迁补偿、土地平整、建筑施工，两块地皮上分别建两个小区，城南的叫做士林小区，是赵东山的项目，城北的叫做翰林小区，是周颂的项目。

  --这是一个典型的以土地换房子的合作，周颂的劣势就是刚刚打入南方市场，在取得土地方面没有优势，这也算一个取长补短的互利合作，名义上两个小区合作开，各种证件手续由赵东山负责办理，实际上是相互独立的，各自负责各自小区的宣传与销售。

  --风君子听完了周颂的介绍，先试探性的提问：&1dquo;刚刚开始挖地基，项目还没进入大的投入阶段，现在终止合作来得及吗？”

  --周颂摇了摇头：&1dquo;来不及了，我的翰林小区刚刚动土，但是对方的士林小区已经完工了，我给赵东山的已经全给了，而这片坟地的使用权证现在也正式过户到我的名下。”

  --风君子一听是这种局面也感到头疼，接着问：&1dquo;想当初为什么没有同时开呢？”

  --周颂叹气道：&1dquo;根据协议，士林小区的土建不能晚于我的翰林小区，这样赵东山才同意办土地过户手续，两个小区同时开工资金也比较紧张，另一方面我也是聪明反被聪明误。”

  --风君子：&1dquo;你又耍什么小聪明了？”

  --周颂：&1dquo;两个小区是同一个设计单位设计的，规划基本相同，我想先看看那边开盘后的市场反馈，可以适当做一些修改。更重要的是我认为周边地产价格会上涨，到明年年末恐怕会再上一个台阶，所以将开盘时间有意向后拖了，直到现在才开始动工，计划明年下半年完工。”

  --风君子：&1dquo;那个赵东山早知道你有这个打算是不是？”

  --周颂：&1dquo;确实是这样，结果落进了对方的圈套。”

  --风君子：&1dquo;有没有可能并不是一个圈套，而是偶然？”

  --周颂：&1dquo;其实可能性很多，有可能赵东山早就知道这块地有问题，有意拿来跟我做交换；也有可能赵东山买完地之后才现有问题，设了个套让我钻；当然也有可能对方根本就不知情，不过这种可能性现在看很小，因为我现土地有简单整理过的迹象。但是现在谈什么都晚了，不管是什么情况我都已经栽进去了。”

  --风君子似乎是在安慰周颂，接着说：&1dquo;也许情况没有你想象的那么坏，你就当没挖出死人，照常建你的小区就是了，以不变应万变也是一种办法。”

  --周颂愁眉苦脸的说：&1dquo;你不知道南方人大多信风水，尤其是在房地产方面，比你想象的要迷信，现在消息已经传出去了，原先预订的客户纷纷要求退订。”

  --风君子：&1dquo;退订的情况严重吗？”

  --周颂：&1dquo;这么跟你说吧，本来这个小区预计销售情况非常好，还没开盘，有77户已经预订出去，但是现在有76户要退订。”

  --风君子不知道怎么安慰周颂才好，说：&1dquo;你看光州人也不是全迷信，不是还有一户没有退吗？”

  --周颂抬头看了风君子一眼，似乎不太情愿的说：&1dquo;那一户就是秦小雅，她说她将来有兴把生意做到南方，这套房子是我替她订的。”

  --风君子心中叹息，他一直在猜测，周颂对秦小雅的感情到了什么程度，现在看恐怕已经不是普通朋友那么简单，如果秦小雅已经接受了周颂的这个提议，也表示她准备接受周颂这个人。但是他不想跟周颂谈这个问题。

  --&1dquo;并不是所有的人都迷信，现在很多刚结婚的人最犯愁的事情就是买房子，如果你的小区比附近的售价都便宜，从概率上来讲肯定有不介意的，特别是年青人愿意买你的房子，”风君子给周颂往好处分析。

  --周颂苦笑道：&1dquo;你说的虽然不错，但是房价便宜的幅度太少不起作用，降价太多那和逼我破产没什么区别，你也知道房地产利润的构成。这个小区所有建筑面积加起来有十八万平方米，每降一百块就是一千八百万，你知道这个概念吗？”

  --周颂看风君子不做声，又接着说：&1dquo;这个小区原先预计平均售价42oo一坪，降到4ooo以下我就几乎没什么利润，实际上我本来预计到明年末售价在45oo没问题，现在即使按照你的想法三千多能卖出去就不错了。毕竟对于每个家庭来说这都是一大投资，谁心里不忌讳这些。如果是这样的话，我还不如趁着小区没动工趁早不干了，这样损失还小一点。”

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